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  可选中1个或多个下面的关键词。搜索相关资料◇。也可直。接点“搜索资料”搜索整个问。题。
  2014-02-24展开全部怎么出售二手房。主要有以。下几个步骤:第一步。进行出售咨询您可通过亲朋•、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道▼。▼。了解您所要出售的房屋是否具备上市条件。了解房屋所在。区域二手房的平均出售价格;个人出售和。委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和-。必须提供的所有相关手续等。第二步。出售二手房确定出售价格通过第一步的咨询。可根据您的房屋位置◁、楼层☆、朝。向。•、装修状况等综合▽。条件。确定您的出售价格。该报价应为。您的销售总价。如。果有要求买方。另行支付的费用。▼。应在。报价中声明。第三步。出售二手房选择销售方。式▷。这有两种可供选择□:1、自。行寻•。找买方。销售2●、委托房地产经纪公司代理销售如◁。果选择第一种方○。式●。您必须完全熟悉整个交易流程。并能确保交易安全-。此种方▲。法。避免了经纪公司的代理成本•。使您的销售过程全部在。自。己的掌握中;第二种方。式。省时、省力、安全。只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议。所有工作全部由。经纪公司办理。经纪公司将。向。您收取一定的代理佣金。所以。•。会增加您的交易成本。已赞过已踩过你对▲。这个回答的评价是?评论收起。
  2018-07-28采纳数▷:36258获赞数:150432房地产的事知道。点儿 北京的事儿知道■。点儿 其他的事也知道。点儿向。TA提问•。展开全部这事儿你们买卖双方◁。应该在。签合。同。之前就。有所约定。你现在。才说出来•。当•。然各自。说各自。的理了。
  按◇。理说。房产证已经是你的名字了。租金就。应该给◆。你◆。可卖方。也有的说◁。他可以。说还没拿。到◇。全部购房款呢。租金还是应该他收◇。租赁合。同。上出租方。也是他的名字。这就。扯不清了▲!
  新闻:易县 报价[股份@有限公司]易县相信此次论坛将△。是一次以。生态优先引领青海西宁绿色发展的大会。也是一次生态文明制度改革持续推进的大会▷。希望。此次论坛能够为。青海西宁生态文明建设和◁。绿色发展出一剂标本兼治、综合。施策的“良方。★”○。让。青海西宁经济社会发展走上强劲、可持续●、平衡、包容增长之路○。要抓住青海和。西宁生态文明建设和=。绿色发展的重点。提升发展理念。促进生产•、生活、生态融合。协同。发展。要抓住青海和。西宁的区位优势。积极与▼。“一带一路◆”对◆。接▪。创对。外放新格局。
  我不能说让。你放弃房租◇。也不能说这钱就。应该卖方。拿。…。总之△。你们得坐下来好好商量商量了。本回答被。网友采纳已赞过已踩过你对。这个回答的评价是-?评论收起◁。匿名用。户
  2014-02-24展开全部第四步。出售二手房发布出售信息如◆。果您选择自。行销售。您可在○。网络或报纸上发布您的出售信息。但在■。发布的信息中应注明自。行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到▷。较。多的询问。电话▲。影响您的正常生活和□。工作。所以。▽。如。何登记您的联系方。式。至★。关重要◇。如▼。果您选择了经纪公司代理出售。经纪公司将。代理发布您的出售信息。第五步▼。出售二手房协商和。签约当-。有客户决定购买您的房屋后。您就◁。可以。与。买方。协商▼、签定合。同。了。在。合。同。中应根据您与。买方▽。协商的内容。详细■、清楚地写明买卖双方。及。有关第三方。的权利和。义务。明确付款方•。式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和。方。法以◁。及。安全交易条款。合。同◁。中还应明确规定对。于。违约行为。所应承担的责任和。发生纠纷后的法律解决途径。由。经纪公司代理买卖的。买卖双方。还应与。经纪公司签定居间担保合。同。。并明确经纪方。应承担的居间担保责任以▪。及●。经纪方。在■。交易过程中应提供的服务内容。第六步。出售二手房产权交易签订了买卖合。同。。交易双方。即。可携带相关手续到◆。房屋所属区●、县房地产交易部门办理产权交易手续▪;交易部门经过相应的审查程序。确定房屋产权是否具备转让▪。条件;买方。按◆。照。合。同。规定的付款方□。式付清房款后•。房地产交易部门开始受理转让。申请;买卖双方。应缴纳相关税费△。买方。领取房屋所有权证。具有土地使用。权证的还要到。土地管。理部门办理土地使用。权变更手续。目前☆。根据买卖双方。不同◇。的代理需求。房地产经纪公司的代理方…。式各不相同。。这需要您在。办理委托代理手续之前与。经纪公司认真协商=。购房者如。需银行贷款▷。还应在☆。办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续■。已赞过已踩过你对。这个回答的评价是?评论收起。
  本人非房产中介。从。1999年买的人生的第一套房子算起=。。自。己经手 买/卖 的房屋已经有7套了●。其中各有原因。和●。目的。目前手中只有两套。一套自◇。住。一套观望。。回顾这段经历◇。拿。出来分享。如。有部分能帮助大家。过程中的跑腿也算没有白费▪。
  买卖二手房的流程这里就。不做叙述和。补充了。房产中介机构这方。面的资料掌握专业多了。并且政策的调整也随时影响着流程的细节。我这里是以。买卖双方。的视角对•。如。何做足准备功课补充一二。希望。能起。到。四两拨千斤的作用-。。
  A-1○。想清楚了。确定自。己是要将。这套房产卖掉▪?既然如。此•。大家都是生活在。真实世界中的凡人。大概都清楚即。将。销售房产的大致房价▽。比•。如◆。2万5。2万。只需有这种模糊数字的概念就。可以▽。了。如。果不清楚。打。开电脑查一查就□。差不多知道▽。了。
  高水平建设特色田园乡村•。发挥标杆引领作用。。编制特色田园乡村规划。实现空间生态基础设施▷。公共-。服务和。农业产业规划有机衔接…。村庄公共。空间尺度适当▲。硬化▷。适度景观小品精致。体现特色文化和▪。乡村风情。新建建筑和。既有建筑改造。充分利用。乡土材料。体现地域特色和。时代特征。充分发挥特色田园乡村作为。村庄建设的标杆作用。▪。
  A-2△。清楚自。己房子的附属设施。如。阁楼。阳台。花园。车位。储藏室等。除了车位比…。较。直。接可以。进行价位计算。其他东东在-。卖房的时候经常表现的像鸡肋。因-。此可以。在。关键的时候用。于。维。持总价。
  A-3。清楚自。己房子的优缺点。这里分为。两种。一种是自▪。己常住的类型。优缺点比。较□。容易总结▷。另一种是自。己从。没有常住。买来之后因。为•。某种原因。一直。在◆。出租等=。优缺点的收集☆。特别是缺点方。面就。比。较-。困难了。当。然你既然准备卖掉这套房产。就。好比◆。离婚。一定有充足的理由。说这房子不好(自。己认为。的不好。不代表买家也认为。不好▼。这里不是谈道。德。这里谈交易)。记住△:优点信息来自-。于。网上▪。缺点信息来自▷。于。自●。己的生活。优点是将。这个小区的优点和◁。这个房子的优点叠加。缺点则就○。是这个房子的缺点了。比。如。没有电梯。比。如。西晒的太阳。比。如。停车位紧张。比。如。靠近垃圾站等等。
  A-4。自。我估价:根据以。上信息和。自★。己的家人讨论一个最低价▼。讨论一个最高价◁。闭门造车也没有关系。又不是马上就。出手。甚至。可以。在。自▪。己得出的最高价基础上再乘一个1.1-1•.2的系数以。保证自。己不后悔(房产证及。房产证面积请拍照。)■。
  华龙网-新重庆客户端4月29日19时讯(记者 李袅)今(29)日。在。重庆九龙坡区民安华福社区内的就△。业创业孵化基地-。40岁的孙正菊手指牵着线。灵活快速地进行线与。件连。接。转眼间一个用。手工组装的零件便已完成。
  A-5。有了以。上的全盘审视•。接下来的事情就。好办了。花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构▪。延伸一些。不要只跑小区门口的中介机构。跨度大一些。首先是小区门口的中介机构=。他们对。这个小区和。熟悉▷。熟悉每栋楼的特点▷。然后是跨越到。两个红绿灯辐射的范围。再然后是看是否要跨区。别的区对。本小区的看法也蛮特别的。拜访的数量建议至。少五至△。六家机构。
  A-6。跑这些机构干什么呢 --- 只说自。己想把。现在△。的一套房产转手/卖掉☆。不要说出自。己对。价位的预估。当。面听听他们的专业全盘建议。他们也许会说你希望▪。到▷。手多少钱。就。说自。己不懂行•。没有底=。当。然这个房子优缺点还是要有选择的告知中介人员。人分为☆。两类▪:乐观和。悲观▷。不是说泪流满面才是悲观。也许那是激动而至=。●。也不是说面带笑容就。是乐观。也行那是苦笑。针对△。同。一套房产★。不同☆。的中介机构给。出的建议价就。不一样。曾经别人给▪。我的最高价和。最低价差异达到。了40万之多。这不奇怪。这同=。每个中介机构人员对。政策把●。握/市场理解/专业水平/处事风格/攻关能力/团队氛围有关。如。果时间充沛尽◆。量多拜访一些中介机构。这是一个采样的过程◁。这个技术活涉及。潜在◆。的客户群分析。曾经的成功案例分享。房产市场的后续走向。。以。及□。优缺点的全盘分析◇。
  A-7。定价:综合▼。以。上信息。根据自。己拜访房产中介机构前估的最高价和。这几家房产中介机构建议的价格。结合。自。己房子的实际情况=。定一个稍高于。市场的销售价格。
  A-8。发布:每个城市/每个地区◁。都有方▪。便市民的二手房发布网站●。注意不是在。某个房产中介机构的网站发布。而是要让☆。很多中介机构都能看到○。的网站发布▼。发布的时候注意几点:
  A-8-1●,准备一些照。片•。只发布其中1-2张即。可◇。不要说明具体的楼栋号(不要将▼。房产证照。片发布▷。不要将○。楼栋号的照。片发布);
  A-8-3,价格说明清楚:是到★。手价!就。是实实在▷。在。到。自。己手的价格(我们不专业。不清楚政策又有什么变化。算不清楚什么交易费啊●。什么税费啊☆。什么这个啊。那个啊。就●。谈到。手价•。即★。使中介费也不包含);
  A-8-5,联系人(电话号码不要写错)。以。及。看房时机(慢着:如■。果是出租房。请先和。房客确认一下。有些人非常反弹▽。出租合。同。在。这个方◇。面是保障房客权利的。两种方。式解决□:一种是协商每周固定两/三次看房时间•。或者提前通知终止合。同。);
  A-9•。坐等电话○:房产中介机构会在。第一时间打。你电话•。希望。能代理销售。即。使是同。一家房产中介▽。不同▪。区域的分支也会纷纷打▽。你电话。告诉他们几点:
  A-9-1,同。意他们代理销售•。请加我微信(我转手一套房子加的中介微信号从。01一直。到○。80)▲。将。房产的更详细信息和。更多照。片发给。他们。包含楼栋号。面积。朝△。向。等等;
  A-9-3△,强调一下看房要预约(即。使不是出租也要预约。要防止两种状况:一种是你不在。家★。家长只有老人。不安全;另一种是个人客户来看房。不接受个人客户看房);
  二手车价值的估价通常有如。下几种方。法。这也是目前业内从。业者经常使用。的一些方●。法。不过结合☆。他们各自。多年的工作经验。肯定都会有一些适合。自•。己的估价方。式和◁。常规方。法不尽。相同-。○。我们介绍的是所有估价判断方。法最基础最核心的部分。适用。于。正常使用。流通的常规二手车。
  A-11。这样经过几轮的看房。你也就。清楚了这套房子的价格定位。是否要对▲。设定的价格做稍稍的微调取决于☆。你自。己的把=。握。别人不好帮你做决定…。但是如▽。果你调整了目标也不要告诉任何一个中介业务员。当。然对★。任何业务员都要做到。信息公平。
  A-12○。至。于。某些中介机构的报价在。你之上◁。你可以。不用。去■。干涉。一般来说买方。都会货比▽。三家•。同◇。样的房源如◇。果有中介这样做是在。砸他们自。己的招牌。
  A-13。抓住一个刚需的买家和☆。机会。坐下来谈。进行讨价还价的时候。也许最终你让。步了20000元。但是是从■。几千的让▼。步一点一点割肉开始的。
  A-14。你强调的是到•。手价。从。情感因。素上来讲买家不愿意帮你出中介服务费(其他费用。全由●。买家出基本没有问。题)○。技术上的困难是中介机构又找不到★。合。适的条款/借口将◁。这笔钱转嫁到。买家头上。毕竟中介要吃。饭。中介机构的负责人会私下同▪。你面谈。我建议的底线是只出一半的中介服务费。
  A-15。签合。同●。●。付定金等等。以。及。剩下的流程就。是中介机构的拿。手活了。只要耐心等待就。可以。了。我就■。不在。这里班门弄斧了◇。
  A-15-1☆,卖房一定不要找熟人。即•。:不要找正在▪。做中介的熟人朋友▷。两个方。面你不方。便处理。第一是总价的定位问。题上△。你定的高。买卖房子本身既是技术活。更是运气活。你的朋友恰巧没有捡到。这样的客源。只要房子没有卖掉他就。有废话说:看看看。你把。房价怎么定的那么那么高!如▲。果你是网络发布◆。你的朋友来找你。一视同。仁于□。所有的房产中介。告诉你的朋友:不好意思。已经发布了。他要代理也是这个价◆。第二是中介服务费的处理问。题上。熟人。给。还是不给。?键盘侠好做★。面子很难抹。
  A-15-2,卖房不建议做独家代理。如。果自。己功课做足了▼。完全有能力规划和•。判断●。让。自。己在。最高点获利。所谓独家代理。就。是这套房产的销售只交给。某一家房产中介独家代理销售…。独家代理的问。题是什么?独家代理如▪。果在▪。特定期限内没有完成销售。会找含糊的理由■。违约;独家代理的房价定位一定不是对。你最有利的;独家代理的最终售价可能高于。你的价位好几万。独家代理卖房赚的就▪。是这个技术差价。
  我这里所谈的不涉及☆。法律◆。不涉及。政策。是以▲。一个房东的身份思考如▼。何在•。高价位卖房。如。何高获利=。这个道。理适用。于。所有的交易。
  曾经的一次为△。卖掉一个单身公寓。我定了最最高价。即。那片公寓楼正在▪。销售房价中的顶端■。面谈过好几个中介代表都说:哥。这价位不好卖。我放心的是我的这个小公寓有特别的优势○。只是我把。这个优势通过总价放大了。必有其刚需的潜在。客户=;我更放心的是这个面积约50平方。米的小公寓□。全市有将。近70名中介业务员为▼。我服务。最终我在。总价上让。步2000元结案。(每一个案例最终都会被。安居客纳入统计基数。当。我再次浏览那个片区公寓房的房价时。已经有类似。价位的案子在。进行中了)
  几次下来我也在。总结和。反思△:市场的信心就。是靠我这样的人维•。持的。市场的高价位也是靠我这样的人推上去。的。虽然我不是恶意的哄抬价格。但是总是有新的高价位产生▪。我站在◇。了统计分布的两端。
  B-2。如★。果是买学区▲:学区房一般都紧张。容不得你等待-。什么晚上回家再同。老公商量一下。对。不起。。第二天再一问。基本已经被□。别人定了。买学区房不要被。忽悠。市教育局经常会以。某条河为□。界。也就。是说。如。果你买学区房。好好看看地图●。不要哪天小孩还没上学又被…。划出去。了。
  B-3。投。资:我是以…。公寓为。主。小赚一把。。需要考虑的是升值潜力。拆迁可能。租金等等▲。
  ⑺材料复印件装订顺序•:身份证、笔试准考证、毕业证及。在•。学信网上的电子注册备案表(应届生毕业生就。业推荐表和。学校如★。期毕业证明)☆、报到。证(历届生)、教师资格证(或证明)、在。职教师同。意报考证明。
  经过我手买的7套房子•。没有一套亏的。买房不同。于。卖房。最低价位不现实。要下手就。马上下手。只要经过你的理智判断。相对。于。明天。永远都是低价位。本回答被▷。网友采纳已赞过已踩过你对。这个回答的评价是?评论收起。
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