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  毕业季一到▪。◇。各个城市新一轮的抢人大战又开启了。来了就□。落户◆、买房有优惠☆。对。于。刚出象牙塔的大学生来说。太遥远◁。
  去。年这个时候租金疯长潮还历历在★。目。转眼进入今年毕业季(5月到。8月)◇。租房变得容易了吗●?面对。新一线城市的抢人策略=。一线城市还能留得住高端人才吗◁?
  为。了印证租房到▼。底难不难●。最近几天。P妹花了3天时间实测31间房。考察了北京租房最热门的2个区域——天通苑和▲。西三旗。得出一个的答案…:租房依旧难=。想租到…。性价比☆。高的房难上加难。
  但是★。想用•。2500元租到■。一间10平米以。上的地铁房也不是没有可能。有意思的是。P妹亲测期间发现•。曾经阴暗的地下室…、逼仄的隔断房正在。成为。过去▷。。新物种——长租公寓也正在。监管。的约束之下逐渐规范。成为。租客的主流选择。
  贝壳找房在。近期发布的《2019毕业季租赁市场报告》(下称“报告”)通过近一年80万条数据分析得出▼。在。北京、广州、深圳、杭州、成都△、南京、天津、武汉、西安、重庆等十多个城市中:
  我们假。设刚毕业的大学生收入为。5000—10000元。那就。有1000—3000元的资金可用。于。租房◁。这对。于。毕业生来说。是一笔不小的开支。这样的预算能租到。好房吗?
  贝壳找房租房报告指出…。北京租房热门商圈按。热力值排行依次为▷。:回龙观、望□。京、清河、广安门、西三旗。于。是P妹把●。评测区域锁定在▷。了Top1的回龙观和。Top5西三旗。
  先上结果。不管☆。是通过我爱我家◇、自▼。如▷。○、蛋壳还是不知名小中介▲。在。天通苑近地铁的地方。。1000元租金以。下的房源基本为。零。2000元租金的房源。蛋壳APP上显示为。0。我爱我家也没对▼。口房源。这跟。全城一居室租金价格走势基本吻合。△。
  在•。自。如。上。也只有运气好时才能捡漏。花2000块租到。一间10平米以。下的房。但只有季付、半年付、年付时才能享受2000元的价格。月付价格还是2100元。
  可选中1个或多个下面的关键词。搜索相关资料。也可直。接点“搜索资料”搜索整个问。题。
  结论就=。是:想要以。2000元以。下的租金。在…。天通苑租到。近地铁的房子。基本就☆。三个字“不可能”•。
  答案▪:至▽。少距离地铁站1△.5公里以。上☆。且面积低于…。10平方◇。以▲。下的部分房间。这就★。意味着步行去。一趟地铁站。需要花费15—20分钟左右的时间▲。
  而距离地铁站较。远的西三旗○。1000元—2000元的房源•。只有我爱我家APP上会有少量▷。蛋壳和。自。如。完全不可能。
  每年5—8月的毕业租房季。堪称竞赛。性价比■。较□。高的房源稍纵即•。逝。加上天气炎热。租客最直。接的诉求是▼“快★、准、狠”◁。
  P妹也是一样。在▽。没有合。适对。口房源的情况下◁。最野蛮的解决方。式就□。是提高租金。
  掐指一算。P妹亲测3天○。共。计看了31间房。其中包含普租9间(我爱我家以。及。不知名小中介)。分散式公寓16间(自☆。如▲。、蛋壳为▲。主)。集中式长租公寓6间(自☆。如…。寓、龙湖冠寓)。
  房屋涉及。区域包含距离地铁站不超过1公里的天通苑、回龙观东大街、西二旗。以。及。距离地铁站超过1•.5公里的融泽嘉园和=。西三旗。
  你一定认为。。看了31间房。最终却只相中1间…。是P妹太挑◆。那P妹可真是太冤枉了。为。啥呢。请听P妹细细道。来▲。
  二.招标内容:《庆城县农村义务教育学生营养改善计划工作实施方。案》中规定的全县农村中、小学生每生每天3元标准营养食品供应。
  细心的小伙伴会发现。P妹在▼。前面将□。亲测的房源。分成了三大类▪。你可以。脑补P妹是一名强迫症患者。但其实P妹是为▷。了找出真正性价比。最高的房源。
  普租△、分散式公寓、集中式公寓对。应的管▲。家各不相同。。房屋舒适度也也各不一样。同。样距离地铁站的距离•。同。样的小区。一般情况下。普租的价格会比▼。分散式公寓要便宜得多。原因。在。于。各类出租房源的特点不同。。
  首先是性价比。相对。较◆。高的普租◆。普租即。出租的房屋未进行过统一装修的房源。租客与。中介签订租约后。中介也无需派人对。所出租的房屋公共。区域进行保洁。
  因。为。中介付出的成本较。低。同。一区域内同…。一面积的房源•。普租房屋价格会比△。自。如。、蛋壳便宜400—500元左右。
  这类房源通常来自▽。于。我爱我家。以★。及◇。一些不知名的小中介或二房东。其中。我爱我家通常会在。各个小区设有自。己的门店◁。管。家们常常聚集于。此★。找到。他们十分简单。
  而另一些不知名小中介或二房东。有大叔。大妈。也有年轻的小哥哥▼。他们“潜伏”在。街道。的各个角落。暗中观察着一切。其敏锐性不输侦探…。
  当。你跟。着其他管。家在•。小区晃悠看房时。已在。不知不觉中成为。了他们眼中的★“猎物●”。待你独自。一人时。这类中介会突从。你的背后出现◆。问…。一句:“租房吗?”▷。
  一般而言。毫无租房经验的“小朋友•”常常会选择去。看看。这时☆。你看到。的是不加任何修饰的房源●。可能是这样的▼。
  但奈何囊中羞涩。比○。较。一圈之后•。忍忍也就。签了▽。大不了自▷。己买些贴纸装饰一番。自☆。己搞卫生咯。毕竟便宜嘛。谁让。自。己穷呢。
  如。果是这样。P妹恭喜你。你的噩梦开始了。这样的噩梦。可能来源于。与☆。你同◁。在。屋檐下的室友。也可能来源于。与。你签约的中介。
  比-。如。P妹就▲。曾沦为▼。了四室一厅的义务保洁人员◇。为。此。在。整个套间内■。颇受室友欢迎•。。并建立了●“深厚”的友谊◇。
  而让。P妹最不能忍的是中介。且不说维。修热水器=。家电一类的事情时推三阻四…。磨磨叽叽◁。更可恶的是房屋到-。期退租时。中介竟以。各种理由。扣掉P妹所有的押金。
  此后。P妹暗下决心。绝不普租●。宁愿在。外面少吃○。两顿大餐。也要住得好。虽然截止到。目前为▪。止。P妹仍然与。来自。五湖四海的帅哥美女进行合。租。但整租的梦想还是要有的。万一实现了呢□。
  当。然。你要是不介意与。中介们斗智斗勇。也尽。可放手一租●。大不了最后“鱼死网破▲”。比。如。。P妹有一男性朋友就▲。曾因▲。为。不爽中介私扣押金。在。退房时。搬走了中介配置在…。出租房中的桌子和。椅子▪。
  其次是环境舒适但相对。贵一点的分散式公寓。分散式公寓一般都已经过自。如▪。或蛋壳的简单装修。并配有统一的床▷、桌子▽、椅子、衣柜■。另外分散式公寓有专门的保洁人员。每个月进行两次保洁。
  前期精致的装修成本、后续服务的人力成本。是自△。如。与◆。蛋壳房租较。高的主要原因■。■。
  经过我手买的7套房子。没有一套亏的○。买房不同。于。卖房。最低价位不现实。要下手就。马上下手-。只要经过你的理智判断。相对。于。明天。永远都是低价位。本回答被•。网友采纳已赞过已踩过你对。这个回答的评价是?评论收起◁。
  临▲。洮讯(通讯员 赵志强)在。我全国第5个扶贫日来临▽。之际。为。进一步深化东西部扶贫协作。更好的推进“健康扶贫 共○。奔小康”工作▲。福州市仓山区副区长李肖强一行莅临。我县开展国家扶贫日主题活动。
  分散式公寓基本隐匿在。各个小区的楼层里…。一般情况下。一套房由。多个租客进行合□。租◁。但也有少量的整租。其价格大多不相上下。房屋面积也相差不大•。
  不过□。有一点值得关注。尽。管。有自。如。与。蛋壳两大长租公寓平台提供房源◁。但走访期间。P妹发现要租到▲。心仪的公寓也并非易事▷。一方。面可供选择的房源太少。另一方。面-。性价比。较。高的房源更少。
  主要原因。在。于。★。当。下监管。规定房屋中介不得将。隔断进行出租★。而在▼。P妹亲测的16间分散式公寓中。其中有6间为。隔断。
  此外▲。去□。掉距离地铁站超过1▷.5公里。且面积不大于。10平方。米而租金却超过2500的西三旗及。融泽家园的4套房源。最终仅剩下6间房源可供选择=。分别为□。回龙观东大街3间。天通苑1间。西二旗2间○。
  而在。上述剩余6间房中。在。步行相差3—5分钟到。达地铁站的情况下△。若以。2400元为。衡量标准。当。属回龙观东大街华龙苑北里的房源性价比。较。高。原因。在。于☆。以□。下几点:
  第二▼:2400左右的价格。中介方。同。样为。自▷。如。且近地铁。在。天通苑只能租到。8平方。米左右的房子▲。但在。华龙苑北里。可以。租到。接近12平方▽。米的房子。
  以。上价格虽也能在◆。距离西二旗最近的智学苑小区也能租到▼。近10平米的房子▪。但只能通过一些不知名的中介平台。后续服务远不如△。分散式公寓的服务。这是毋庸置疑的▪。
  第三:相比。较■。而言。回龙观东大街的小区环境较。好。干净整洁。而天通苑区域与◇。西二旗区域相比。之下。整体环境略有差距。
  第四:据自。如。管。家介绍。在。回龙观东大街▽。可供出租的房源最小为。6平米左右。最低价格1800元。10平以。下的房子大多在■。2500元以▷。下●。距离地铁站大多不超过一公里。10平以★。上大多为●。2500元以。上。
  但在。P妹亲测的这段时间内发现。天通苑区域10平以=。上2500元的自▼。如。房源距离地铁站至▪。少1.5公里▷。
  而在。西二旗智学苑与。融泽家园、西三旗区域▷。2500元以。下房源大多低于。10平米◆。距离地铁站也已超过1公里。
  最后的选择。私密高雅的集中式公寓。集中式公寓不同。于▼。分散式公寓□。集中式公寓通常以。整栋楼的形式出现•。
  本次测评中。P妹仅走访了2家自★。如。寓及。2家龙湖冠寓。分别为。上地凌云自。如○。寓、北京亚运村自。如。寓、龙湖冠寓生命科技园、龙湖冠寓亚运村关庄店•。
  P妹亲测发现。集中式公寓的空间多在。10平米以。上。除桌椅板凳◇。床柜之外◇。还配有独立的卫生间★。洗衣机。冰箱▪。其室内具体装修风格与■。精致程度。P妹不多做赘述。请看图自-。行感受。
  在。探访的4家公寓中。最便宜最普通的龙湖冠寓生命科技园。起▲。步价就。已超过4000元。这还是在。年租的情况下▷。若月租其房价可高达4700以。上。
  按。照。毕业生30%房租预算反推▲。工资完税到。手至◇。少得2万以。上。这种假。设大概率。脱离实际○。
  而要是靠近地铁。且整体环境较。好◇。那么租金更高☆。比…。如。亚运村自☆。如◆。寓距离5号线分钟以○。内便可达到=。▼。最低租金均价为☆。5500元。龙湖冠寓亚运村关庄店3分钟可达地铁。最低租金为。4700元。据冠寓管。家介绍★。是因。为。该房无冰箱。因•。此当▪。做特价房源处理。
  6▲、不规则屋不宜做卧室。不规则的房间不可用-。做夫妇的主卧房。会导。致久婚不孕的后果△。
  尽。管▲。对。于。毕业生来说租金很高。但这些房源永远不缺租客。P妹探访的这4家公寓。除龙湖冠寓亚运村关庄店空余房源较•。多之外。其余三家均只有一间空房。
  但P妹认为。◇。如。果仅以△。租金预算在◁。6000元以。下。且到。地铁站最近的距离为。主要考虑因。素。龙湖冠寓关庄店其实是个不错的选择。原因。如▼。下:
  第二:有公用。厨房。公用。餐厅■。这样的话。租客无需在•。公寓内做饭。影响室内空气☆。而自▲。如△。寓则无公用△。厨房。而是在。公寓内为。租客安装了抽油烟机◇。并提供了电磁炉•。
  第四:有独立的健身房。可满足周末近距离健身的需求◇。唯一美中不足的是。冠寓没有社区★。而自。如。寓在。这方▽。面则呈现得较。为。细致…。
  总结而言★:就。租房模式而言◁。普租、分散式公寓、长租公寓各有优缺点。普租性价比。相对。较。高。但缺乏后续服务。整体居住环境一般;分散式公寓。居住环境较。为◇。舒适。后续服务到。位。但租金较。高◇;集中式公寓▽。装修素雅。有格调▼。基本还算完美。唯一缺点就▼。是贵。值得收入较。高的“精英人士▪”拥有。
  一般来说。租房分为。三大环节▼。找房。看房。签约。前文谈及◁。了找房□。看房▼。接下来说说签约。
  租房签约过程中。租客们很少会特意打。开合。同●。◁。仔细进行阅读。而是顺着管□。家的引导。。直。接进行签名。不知不觉中。这为▼。后期退租或换租埋下隐患。
  第一:付款方。式引发的利息。租房过程中。付款的方。式多种多样。比•。如。。月付◇、季付、半年付、年付□、以□。及。分期▪。
  以▲。自。如。为★。例▷。年付租金最便宜。可享受服务7折。半年付服务费可享受85折。而若分期。则需要支付相应的利息●。至★。于。具体利息。根据自。如。管◇。家发给。P妹的图片显示。以☆。贷款合。同-。为。准。其中提及。6★.27%为。简算系数(有中介称6.27%就。是实际利率。)▷。
  此外。蛋壳公寓与。我爱我家也存在。分期付款方。式。但也均需客户与。第三方=。签订贷款合。同•。。这是租客们需要注意的地方。▲。租房合。同…。还需细看,可清楚了解自。己所付的利息是不是过高。进而做出准确的决定。是否需要分期。
  第二▲:付款方。式引发的贷款。近几年来。租客租房却莫名背上贷款最终还被。扫地出门的事件已经屡见不鲜。即。便分期也要知道◆。与。自。己签订贷款的第三方。是谁。一般而言。银行或持牌的消费金融机构会更加稳健△。而不知名的小平台●。则可能存在。大大小小的安全隐患。
  第三:老生常谈的问▪。题。关于△。隔断。在▲。帝都。隔断已经是公开的秘密。但近几年监管…。一直。在。整顿群租。目前。在□。P妹接触到。的自▪。如。与。蛋壳管。家中。他们基本不推荐隔断△。认为▪。存在▼。风险。但仍然有一些小中介。指着隔断说是非隔断。睁着眼睛说瞎话。忽悠P妹租房。因。此。租房过程中。还是要足够细腻。以★。免不小心租到▲。隔断。监管。来查中介分分钟把。你扫地出门○。
  第四:关于。违约。在。租房签约过程中。基本都是一年一签。但有时因。为。工作变动。可能需要换租或退房○。而不管。是退房还是换租◇。均属违约●。责任最终全部落在。了租客身上▼。
  在。签约过程中。很多中介会对。租客说。只要退租或换租提前一个月通知管。家。将。房源进行转租。退租前能租出去。。便不会扣除任何费用。。但实际上…。这几乎。是不可能事件•。掏出去。的钱。想要收回来。谈何容易。强制扣除租客押金及。剩余房租的中介。比。比。皆是。中介的嘴。骗人的鬼。不可不信。但也绝不能全信。否则只能任人宰割。
  另外。经验之谈□。一般跟。小中介租房。议价空间可在。300元左右。比。如。2300的房租。软磨硬泡最终2000就•。能拿。下。不要问。我什么◆?我是绝对。不会告诉你●。有时候▲。撒娇卖萌挺管。用。的▪。
  但这招对。自★。如。和。蛋壳无用。。人家可是明码标价的。就。跟☆。商场不可议价的商品一样○。爱要不要☆。
  三天租房体验◁。又加剧了P妹的焦虑感。7月已经过了一大半。如•。果在□。毕业季里找不到•。房。大学生们是会选择回家还是继续坚守一线呢?(完)返回搜狐○。查看更多
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